Vielfalt unter einem Dach.

Im Vergleich zu anderen Geschosswohnungsbauprojekten ist eine ungewöhnliche Vielfalt an Typologien entstanden, die einen langfristigen Beitrag zur demographischen und sozialen Stabilisierung des Gesamtquartiers leisten soll. Das Wohnraumangebot der bestehenden Schmitthenner-Siedlung ist mit dem neuen Quartiersnachbarn um barrierefreie Kleinwohnungen, altersgerechte Wohnungen, Familienwohnungen sowie großzügige Maisonetten mit Dachterrassen als Neuinterpretation der bestehenden Siedlungshäuser mit ihren Gartenlauben erweitert worden.

Das neue Quartier umfasst 42 Wohnungen in 3- bis 5-geschossigen Gebäuden, verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von 3.400 m². Mit dem Wohnungsmix entsteht ein differenziertes Gesamtensemble, das eine breite Palette von Wohnbedürfnissen abdeckt und so für eine vielfältige Bewohnerschaft sorgt.

Zentrale Einrichtungen wie die Geschäftsstelle der Baugenossenschaft und ein Mehrzweckraum fördern das Gemeinschaftsgefühl und unterstützen die Idee des Genossenschaftlichen. Gemeinsam mit dem Quartiersplatz dienen diese Flächen als soziale Treffpunkte und ermöglichen kulturelle und bildende Veranstaltungen, die den sozialen Zusammenhalt stärken.

Wertig und dauerhaft.

Für die Neubebauung wurden in Anlehnung an das ökologische Gesamtkonzept und die qualitätsvolle Gestaltung der denkmalgeschützten Bestandssiedlung dauerhafte und wertige Bauweisen eingesetzt: Monolithische Ziegel-Außenmauern mit einem hydrophilen, gekratzten mineralischen Dickschichtputz, großformatige eloxierte Holz-Aluminium Fenster mit textilem Sonnenschutz, Massivholztüren, Werksteinfensterbänke und sichtbar verbleibende Betonoberflächen.

Für die Außenwände kam der Poroton-S9-MW in einer Wandstärke von 36,5 cm zum Einsatz. Der speziell für den Objektbau entwickelte Ziegel punktet mit besten Werten bei Statik und Schallschutz und bietet mit einer Wärmeleitfähigkeit von 0,09 W/mK zugleich eine hohe Energieeffizienz. Durch die integrierte Dämmung aus Mineralwolle entsteht eine monolithische Ziegel-Außenwand ohne künstliche Zusatzdämmung, die sich durch Solidität ebenso wie durch ihr wohngesundes Raumklima auszeichnet. An Stellen, die aus statischen Gründen den Einsatz von Stützpfeilern aus Stahlbeton erforderten, erfolgte eine Verschalung mit der Ziegel-Wärmedämmfassade Poroton-WDF. Das System erfüllt dabei alle Aspekte einer baubiologisch sinnvollen und ökologischen Wärmedämmung und ermöglicht eine homogene Ziegel-Außenhaut als einheitlichen Putzgrund.  

 "Für die Wohnungen sind entsprechend der hohen Detailqualität der benachbarten, denkmalgeschützten Wohnsiedlung wertige und wartungsarme Bauweisen gewählt worden." — Freivogel Mayer Architekten

Vom Flächenrecycling zum ökologischen Wohnquartier.

Innerhalb des Projekts wurde eine eindrucksvoller Wandel vollzogen, der Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt. Mit der Umnutzung konnte neben einer ökologischen, energieeffizienten Bauweise und der kompletten Bodensanierung des ehemaligen Bauhof-Areals eine hälftige Entsiegelung der Fläche inklusive umfassendem Regenwassermanagementkonzept und effektivem Hochwasserschutz entlang der Oos erfolgen. 

Das grüne Herz des Quartiers wird durch großzügige Gartenanlagen und begrünte Freiflächen bereichert, die nicht nur die Biodiversität fördern, sondern auch als Ruhezonen dienen. Dachterrassen und vertikale Gärten tragen darüber hinaus zur Verbesserung des Mikroklimas bei, während das intelligente Wassermanagementsystem das Engagement für einen nachhaltigen Ressourcenumgang unterstreicht.