In der Heinrichstraße in Unna-Königsborn hat die Unnaer Kreis-Bau- und Siedlungsgesellschaft mbH (UKBS) fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 35 Wohnungen errichtet. Das Projekt nach dem Konzept von Prof. Timo Leukefeld basiert auf einer Eigenversorgung mit Strom und Wärme aus Photovoltaikanlagen auf Dächern und Fassaden. Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist die Kombination aus lokaler Energieerzeugung und einer Pauschalmiete, in der die Energiekosten bereits enthalten sind.
Die fünf Mehrfamilienhäuser in Unna-Königsborn sind mit Photovoltaik-Anlagen auf den Pultdächern sowie an den südlich ausgerichteten Fassaden ausgestattet. Die Energieversorgung der Gebäude erfolgt über selbst erzeugten Solarstrom und kommt im regulären Betrieb ohne fossile Energieträger aus. Die erzeugte Solarenergie wird für die Versorgung der Gebäude genutzt.
Der Wohnungsmix umfasst Wohnflächen zwischen 65 und 95 Quadratmetern und ist von einem naturnah gestalteten Gemeinschaftsgarten umgeben, der 41 PKW- und 100 Fahrradstellplätze bietet. Für die Mieter:innen gilt eine Pauschalmiete von 13,50 € pro Quadratmeter, in der die Energiekosten für Wärme, Wohnungsstrom und Allgemeinstrom enthalten sind. Der Mietpreis ist für einen Zeitraum von fünf Jahren festgelegt. Dies ermöglicht eine hohe Kalkulationssicherheit hinsichtlich der Wohnkosten. Auch das Thema E-Mobilität wird berücksichtigt.
Das Team um Timo Leukefeld beschäftigt sich seit vielen Jahren mit Gebäudekonzepten, die auf einen hohen Eigenversorgungsanteil und eine reduzierte Gebäudetechnik setzen. In den Wohnungen kommen Infrarotheizungen zum Einsatz. Das massive Ziegelmauerwerk trägt zusätzlich zur Wärmespeicherung bei. Das Warmwasser wird dezentral und elektrisch bereitet, sodass die Gebäude lediglich mit Strom- und Kaltwasserleitungen ausgestattet werden müssen. Die reduzierte Gebäudetechnik senkt die Bau- und Betriebskosten erheblich.
Die fünf Mehrfamilienhäuser in Unna-Königsborn wurden mit Photovoltaikanlagen auf Dach- und Fassadenflächen, einer reduzierten Gebäudetechnik sowie einem Mietmodell inklusive Energiekosten realisiert. Ergänzend steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein CarSharing-Angebot zur Verfügung. Das Projekt zeigt, wie sich lokale Energieerzeugung, reduzierte Gebäudetechnik und ein Mietmodell mit integrierten Energiekosten kombinieren lassen.
Für die Außenwände kam der Poroton-S8-42,5-MiWo von wienerberger zum Einsatz. Der Planziegel besitzt eine Wandstärke von 42,5 cm und kombiniert Tragfähigkeit mit Wärme- und Schallschutzeigenschaften in einem Bauteil. Die mineralwollegefüllte Ziegelkonstruktion ermöglicht monolithische Außenwände ohne zusätzliches Wärmedämmverbundsystem. Damit erfüllt der Ziegel die projektseitig definierten Anforderungen an Wärme- und Schallschutz.
Die Realisierung des Bauvorhabens erfolgte trotz herausfordernder Rahmenbedingungen. Die Corona-Pandemie und der Ukraine-Krieg hatten die Baukosten und Materialverfügbarkeit erheblich beeinflusst. Durch langfristige Vertragsvereinbarungen und eine frühzeitige Projektsteuerung konnte die UKBS jedoch alle begonnenen Neubauprojekte wie geplant fortführen und abschließen.
